Круглый стол по проблемам судебных землеустроительных экспертиз: методология, практика и системные вызовы

Новосибирск, 28 мая 2025 года — В рамках международного конгресса «Гео-Сибирь 2025» и Всероссийского съезда кадастровых инженеров состоялся круглый стол, посвященный комплексному анализу судебных землеустроительных экспертиз (СЗУЭ).

Участники — ведущие эксперты, кадастровые инженеры, юристы и ученые — обсудили методологические, процессуальные и экономические аспекты СЗУЭ, предложив пути решения системных проблем.

В дискуссии принимали участие представители судейского сообщества, которые рассказали о причинах назначения повторных и дополнительных экспертиз. Почетный гость круглого стола – Юлия Саенко (федеральный эксперт в сфере земельно-имущественных отношений, помощник депутата Госдумы ФС РФ), отметила практикообразующую ценность судебных решений в основу которых положены качественные экспертные исследования.

Модераторами мероприятия выступили Дарья Пархоменко (доцент СГУГиТ) и Алексей Антонов (председатель Экспертного совета СРО «Кадастровые инженеры).

Ключевые направления дискуссии

1. Научно-методологические основы СЗУЭ

• Разграничение предмета и задач: Важность четкого определения компетенции экспертов и пределов их исследований.
• Современные методы: Использование GNSS-технологий, электронных тахеометров и компьютерного моделирования (AutoCAD) для повышения точности.
• Реестровые ошибки: Несоответствие данных ЕГРН фактическим границам участков — основная причина 70% земельных споров.

2. Практические сложности и процессуальные риски

• Статус помощников экспертов: Отсутствие правового регулирования их роли.
• Определение ОКС: Необходимость привлечения строительных экспертов для оценки капитальности объектов.
• Сбор материалов: Ограничения самостоятельного сбора данных и алгоритмы взаимодействия с судами.
• Допрос экспертов: Стратегии защиты от провокационных вопросов с использованием графических материалов.

3. Рецензирование экспертных заключений

• Рецензия как инструмент контроля: Анализ соответствия экспертиз методикам и законодательству. Требуется участие минимум двух специалистов — эксперта и юриста.
• Процессуальный статус: Рецензия оформляется как заключение специалиста, что придает ей юридическую силу.
• Типичные ошибки: Субъективность оценок, отсутствие ссылок на нормативные акты, некорректные замечания.

4. Экономические аспекты экспертиз /проблемы оплаты/:

• Демпинг цен: Стоимость экспертиз варьируется от 10 до 380 тыс. руб., что снижает качество работ.
• Задержки выплат: Суды задерживают перевод средств с депозитов на 2–3 года из-за бюрократических процедур.
• Судебная практика: Противоречивые решения об оплате — отказ возможен даже при полноте исследований.